?基价来源于各地机构每月提交的城市月度存量房（二手房）市场数据，以物业分类基准价通过合理的算法计算得出。参与计算的区县物业范围为公寓小区，即不包含别墅和辅房
?北京、成都、广州、昆明、南昌、南京、厦门、上海、深圳、武汉、西安、郑州的价格为全市公寓住宅基价的平均值
?其他城市的价格为主城区公寓住宅基价平均值
全国二手房基价解析
关键词：全国重点城市基价涨幅低位反弹截至年11月，中估联数据中心基价上线的城市共个，我们选取其中个重点城市进行基价数据发布。
本月在“一城一策”的长效调控机制下，多地人才*策落地，公积金*策调整；加大中介机构乱象惩处力度，优化市场结构；销售端持续承压，房企加大推盘力度，借助“双十一”消化库存；1年期MLF中标利率小幅降息5个基点，资金监管持续严苛，信托渠道收紧，房地产市场“双向调控”持续发力。
在各地因城施策和市场双向调控的影响下，二手房价格增速加快，本月全国重点城市的基价环比涨幅保持在0.25%，涨幅较上月扩大了0.1个百分点。
其中，一线、二线和三线城市平均环比分别小幅上涨0.28%、0.18%和0.29%。全国涨幅最大的城市为二连浩特，涨幅达4%，降幅最大的城市为衡水，环比下降3.21%。
关键词：一线基价平均涨幅0.28%4个一线城市平均上涨0.28%，较上月收窄0.18个百分点。北京和上海：小幅下跌
11月二手房市场基价环比分别下跌0.16%和0.49%。
北京房地产市场下行，开发商提高渠道费比例，抢占新房市场，新房与二手房博弈，加上资金监管依旧从严，导致二手房市场趋于平淡。上海本月推出的楼盘以刚需为主，新房市场较为活跃，成交量持续回升，二手房市场有所降温。
广州微幅上涨，深圳涨幅明显
11月二手房市场价格环比分别上涨0.03%和1.73%。
广州本月中高端盘入市，网签数量增加，去化率提升，在大湾区外溢效应辐射下，区域住宅市场有所回暖。深圳本月调整普通商品住房标准，部分二手房不再缴纳增值税，降低购房成本，刺激二手房市场，加上港澳居民在大湾区内地城市购房*策的利好因素，二手房市场表现强劲。
一线城市基价及环比波动图
关键词：二线城市基价涨幅扩大二线城市方面，17个典型城市环比平均涨幅0.18%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。东莞、宁波、天津的涨幅排名前三，分别上涨1.82%、1.09%和0.31%。东莞基价本月涨幅为1.82%，位居第一。东莞房价持续上涨的主要原因有：第一、上月东莞国际商务区启动全球招商项目，引入品牌企业投资，为制造业转型升级带来支撑，从而推动城市发展；第二、东莞松山湖高新区本月出台《关于东莞松山湖高新区引进第二批创新创业领*人才申报的通知》，人才结构不断优化，购房需求得到提升；第三、本月举办“湾区都市、品质东莞”价值投资分享交流会，签约大湾区产业发展基金项目、国际商品交易中心项目等12个项目，促进区域经济发展。二线城市基价及环比图
关键词：三线城市二连浩特居首，涨幅为4%三线城市及以下等级城市方面，87个重点城市环比平均上涨了0.29%，其中38个城市环比上涨，平均涨幅为0.7%，18个城市的基价环比下降，平均降幅为0.4%，二手房价上调的城市数量较上月减少。二连浩特居首的主要原因：二连浩特积极推进二广高速二连至赛汉段公路、国道线二连至艾勒格庙段公路开工建设；大力发展清洁能源等产业，投资1.1亿元建设28万千瓦风电、光伏项目；入选为国家物流枢纽建设名单，发挥口岸枢纽优势，推进中欧班列发展；依托“一带一路”战略路线，加强中蒙俄贸易往来，边贸经济高速发展，城市发展前景可期。三线城市基价涨幅TOP10
三线城市基价跌幅TOP10
备注：本文由中估联数据-中国房地产估价数据中心向梦原创，如需转载请联系房地产数据中心，转载文章需在文章前写明作者、公司及转载来源，违者必究。
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